Interfaz de usuario (aprox. 1 día)

Menús, barra de acciones, cuadros de diálogo, opciones

Construcción 2D (aprox. 3 días)

Primeros pasos: línea, círculo, recorrido de polígonos, medición

Point snap, tracking, track lines, track points

Funciones de edición, funciones de modificación

Uso de capas y propiedades de formato

Modificación de las propiedades de formato, paleta de capas

Sombreado, patrón, área de relleno

Modificación de elementos de superficie 2D

Línea de patrón, modificación directa mediante tiradores de objetos

Modificación de puntos, acotación 2D, introducción de texto

Organización del proyecto (aprox. 1 día)

Nuevo proyecto, modelo de niveles

Estructura del edificio, archivos de dibujo

Inteligencia artificial (IA) en el proceso de trabajo

Presentación de tecnologías específicas de IA

y posibles aplicaciones en el entorno profesional

Construcción del armazón 3D (aprox. 4 días)

Configuración de ventanas y tipos de vista, paredes/ajustes

Objetos ventana y puerta ("OpeningParts")

Paredes, ventanas, puertas: propiedades y comportamiento de enlace

Modificación de propiedades

Funciones de modificación y edición 3D

Acotación 3D, copia entre documentos

Manejar la modificación Modificar componentes/puntos

Modelado de techos multicapa

Componentes paramétricos y asistentes (aprox. 1 día)

Objetos ventana y puerta

Paramétricos

Guardar variantes y objetos de apertura recién creados en la biblioteca

Utilización y configuración de asistentes

Modelador de escaleras (aprox. 2 días)

Escalera recta, escalera de cuarto de caracol, componentes de escalera y opciones de modificación

Escalera de cuarto de rellano, escalera de medio rellano, escalera de caracol/opciones de modificación

Modelado de barandillas (aprox. 2 días)

Barandillas en techos (balcón) y escaleras

Ajustes, variantes de barandilla

Cambio de favoritos de barandilla

Funciones de cambio de barandilla

Introducción de barandillas mediante polígono de escalera

Introducción de la barandilla con redondeo

Formas del tejado (aprox. 2 días)

Nivel del tejado, geometría del nivel del tejado, revestimiento del tejado

Paisaje de tejado, ventanas de tejado, SmartPart de ventana de tejado

Plano del tejado, geometría del plano del tejado y revestimiento del tejado para planta en forma de L

Opción de entrada "punto de paso" para la creación del plano del tejado

Buhardillas (aprox. 2 días)

Buhardillas exteriores e interiores, nivel de buhardilla, componentes de buhardilla

Reflejo y copia de la estructura del tejado (nivel de la buhardilla)

Reflejo y copia de los componentes de la buhardilla

Construcción del tejado (aprox. 2 días)

Colocación de cabrios

Montantes, pinzas, vigas de cuello, colocación de vigas

Cambio de ventanas de tejado, evaluación de informes

Desplazamiento de cabrios, fijación de cabrios

Derivaciones (aprox. 3 días)

Creación de niveles estructurales, guía de secciones y derivación de secciones

Opciones de modificación: Derivación y trazado de secciones, modelo de construcción

Derivación de vistas y perspectivas

Opciones de modificación: Derivación de vistas, modelo del edificio

Suplemento de primer plano: acotación de elevaciones, líneas de conexión del terreno, elementos de biblioteca 2D

Complemento de fondo: superficies patrón, superficies de relleno

Derivación de sección horizontal

Diseño del plan (aprox. 2 días)

Niveles de la estructura del plan, disposición de las páginas, elementos del plan

Marco y cabecera del plan

Edición de elementos del plan

Ventana del plan, atributos del proyecto y del plan, etiquetado de imágenes, añadir cabecera del plan

Áreas de píxeles, plantilla del plan

Ajustes de impresión, salida de planos, exportación de planos a PDF

Equipamiento interior (aprox. 3 días)

Definición de salas, parámetros de equipamiento y superficie

Evaluación de salas mediante listas de informes

Superficies laterales y de suelo especiales

Amueblamiento 3D, modificación de macros

Asignación, modificación y escalado de archivos *.surf

Objetos de superficie 3D, cuerpos 3D, modelado 3D

Visualización (aprox. 2 días)

Variables de entorno, zona exterior, objetos 3D (árboles, caminos, etc.)

Renderizado con Cineware: zona exterior, ajustes de renderizado, fondo

Renderizado con Cineware: Interior, ajustes de renderizado

Luz de proyecto, lámpara 3D, luz macro,

Visualizador AI

Trabajo por proyectos (aprox. 10 días)

Consolidar los contenidos aprendidos

Presentación de los resultados del proyecto

Fundamentos de la gestión inmobiliaria (aprox. 1 día)

La propiedad y los mercados inmobiliarios

Empresas y agentes del sector inmobiliario

Tipos de uso de la propiedad

Base jurídica (aprox. 1 día)

Registros públicos de uso de la tierra/registro de la propiedad

Contrato de compraventa de terrenos

Derecho de la construcción pública y privada

Derecho fiscal inmobiliario

Derecho de arrendamiento y de propiedad horizontal

Celebración y rescisión de contratos de arrendamiento

Gastos de mantenimiento y facturas de servicios públicos (aprox. 0,5 días)

Costes prorrateables y no prorrateables

Contabilidad de costes de explotación

Errores frecuentes y puntos conflictivos

Estrategias de valoración y gestión inmobiliaria (aprox. 2,5 días)

Análisis de la ubicación

Estrategias de inversión

Mantenimiento y reformas

Valoración de propiedades y métodos de valoración

Gestión inmobiliaria

Gestión de activos

Gestión inmobiliaria

Gestión de carteras

Gestión de riesgos

Due Diligence

Análisis DAFO

KPI, sistemas de ratios, puntos de referencia y BSC

Conceptos básicos de fiscalidad (aprox. 1 día)

Impuesto sobre bienes inmuebles

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales

Impuesto sobre la construcción

Impuesto sobre el valor añadido de los bienes inmuebles

Seguro de bienes inmuebles (aprox. 1 día)

Seguro de edificios residenciales

Seguro de responsabilidad civil

Seguro de contenido del hogar/seguro de responsabilidad civil

Seguro de riesgos naturales

Tendencias en la gestión inmobiliaria (aprox. 1 día)

Modelo de fases del ciclo de vida

Cálculo del coste del ciclo de vida

¿Qué es BIM?

Construcción ecológica y sostenibilidad

Trabajo de proyecto (aprox. 2 días)

Consolidar los contenidos aprendidos

Presentación de los resultados del proyecto

Fundamentos de la gestión de instalaciones (aprox. 1 día)

Definición, teoría, práctica, objetivos

Perspectiva del usuario

Gestión de riesgos en la gestión de instalaciones

Complejidad de los sistemas y programas informáticos

Ciclo de vida y sostenibilidad (aprox. 2 días)

La necesidad de un control eficaz de la propiedad

Certificados de sostenibilidad para edificios, construcción ecológica según DGNB, LEED y BREEAM

Aspectos de la responsabilidad del operador (GEFMA 190)

Gestión de calidad y riesgos de responsabilidad incl. consideración en el contrato FM/e-QSS/GEFMA 700ff

Fase de utilización según DIN 32736

Rehabilitación, demolición, derribo, rehabilitación energéticamente eficiente

Gestión del espacio (aprox. 1 día)

Objetivos, cifras clave, DIN 277, factores de conversión

Cálculo del alquiler de locales comerciales

Diseño del lugar de trabajo

Gestión de servicios (aprox. 1 día)

Servicios de conserjería

Servicios de limpieza

Servicios de seguridad

Servicios de invierno

Mantenimiento de zonas verdes

Gestión técnica de edificios (aprox. 2 días)

Tecnología de protección contra incendios

Registro de averías

Suministro de electricidad, calefacción y refrigeración

Sistemas de ventilación y aire acondicionado, por ejemplo, según VDI 6022

Automatización de edificios (GA) en la gestión de instalaciones

Mantenimiento según DIN 31051

Indicadores clave de rendimiento, evaluación comparativa

Gestión de la energía y control de los costes de explotación (aprox. 1 día)

Introducción a la gestión y el control de la energía

Requisitos según ISO 50001

Directiva de la UE "Eficiencia energética de los edificios

Ley de energía de los edificios (GEG, enmienda de la EEG, KWKG)

Sistemas de control de muestreo, compás fino

Control de los gastos por servicios y los costes de explotación en la gestión de instalaciones

Trabajo de proyecto (aprox. 2 días)

Consolidar los contenidos aprendidos

Presentación de los resultados del proyecto

Fundamentos del sector inmobiliario (aprox. 1 día)

Ciclo de vida del inmueble

Diferenciación entre gestión de instalaciones y gestión de edificios

Planos de edificios, dibujos de construcción y descripciones de edificios

Tipos de seguros relevantes en el sector inmobiliario

Cuestiones medioambientales y energéticas en el sector inmobiliario

Fundamentos jurídicos (aprox. 2 días)

Código Civil (derecho general de contratos, derecho de arrendamientos, derecho de contratos de trabajo, derecho inmobiliario)

Ley del Registro de la Propiedad

Ley de Propiedad Horizontal

Ley de Servicios Jurídicos

Ley de apropiación indebida

Ordenanza de agentes y promotores inmobiliarios

Ordenanza sobre gastos de explotación

Ordenanza sobre gastos de calefacción

Ordenanza sobre agua potable

Ordenanza sobre el espacio vital

Principales características del procedimiento de arrendamiento y ley de ejecución

Obligaciones de información de los administradores de fincas (Ordenanza de obligaciones de información sobre servicios, Ley de servicios digitales, Ordenanza de indicación de precios, Ordenanza de ahorro energético)

Derecho de la competencia

Protección de los consumidores

Inteligencia artificial (IA) en el proceso de trabajo

Presentación de tecnologías específicas de IA

y posibles aplicaciones en el entorno profesional

Fundamentos comerciales (aprox. 2 días)

Fundamentos comerciales generales (principios básicos de una contabilidad correcta, contabilidad externa e interna).

Aspectos comerciales básicos especiales para administradores de comunidades de propietarios (asignaciones especiales/reservas de mantenimiento, preparación de las cuentas anuales y del plan de negocio, gastos de comunidad, procedimientos de reclamación).

Aspectos comerciales básicos especiales para administradores de arrendamientos (contabilidad, gestión de cuentas, gestión de la propiedad)

Gestión de propiedades en condominio (aprox. 1 día)

Constitución de condominio y copropiedad

Declaración de división y reglamento de la comunidad

Derechos y obligaciones de los condóminos

Deberes de los administradores de la comunidad (organización de las juntas de propietarios, adopción de acuerdos, ejecución de los acuerdos adoptados en las juntas de propietarios)

Otros deberes del administrador de la WEG (nombramiento del administrador, contrato del administrador, consejo asesor administrativo)

Conflictos, reclamaciones y gestión social

Gestión de la propiedad

Gestión de propiedades de alquiler (aprox. 1 día)

Gestión de propiedades de alquiler

Gestión de la propiedad

Gestión de conflictos, quejas y asuntos sociales

Otras tareas del gestor del alquiler (alquiler, selección de inquilinos, redacción del contrato de alquiler, aumentos del alquiler y fianza del alquiler, administración general de la propiedad de alquiler, tramitación de avisos de defectos, preparación de facturas de servicios públicos, rescisión y tramitación de contratos de alquiler).

Fundamentos técnicos de la gestión inmobiliaria (aprox. 1 día)

Materiales de construcción y tecnología de los materiales de construcción

Servicios de construcción

Reconocimiento de defectos

Obligaciones de seguridad pública

Planificación del mantenimiento y las reparaciones; modernización del mantenimiento

Rehabilitación y modernización de edificios energéticamente eficientes

Reconversiones adaptadas a la edad y sin barreras

Uso de subvenciones; solicitud de subvenciones

Documentación

Trabajo de proyecto (aprox. 2 días)

Consolidar los contenidos aprendidos

Presentación de los resultados del proyecto

Aspectos básicos del negocio de los agentes inmobiliarios (aprox. 1 día)

Perfil profesional de los agentes inmobiliarios (expectativas de servicio)

El mercado inmobiliario y los submercados

Empresas inmobiliarias, en particular §34c GewO

Precios y comisiones

Planos de construcción, planos de construcción y descripciones, plan de urbanización

Inscripción en el registro de la propiedad

Cuestiones medioambientales y energéticas

Oferta y análisis de propiedades

Valoración

Tipos de seguros relevantes en el sector inmobiliario

Fundamentos jurídicos para agentes inmobiliarios (aprox. 3 días)

Obligaciones de información de los agentes inmobiliarios, DL-InfoV

Ordenanza de agentes inmobiliarios y promotores inmobiliarios (MaBV)

Leyes y reglamentos (BauGB, WoIFV, GEG, BetrKV, Co₂KostAufG, GeldwäscheG, PreisangabenV)

Derecho de arrendamiento y de propiedad de inmuebles

Derecho catastral

Derecho de propiedad residencial, derecho de intermediación inmobiliaria, derecho de apropiación indebida

Código Civil (BGB)

Derecho contractual

Derecho de la competencia y protección de los consumidores

Aspectos jurídicos del asesoramiento al cliente

Ley de servicios digitales

Cargas por servicio y contabilidad de costes operativos (aprox. 0,5 días)

Definición de costes auxiliares/de explotación

Imputabilidad según §556 BGB

Puntos de referencia y análisis de costes

Facturación digital, datos de contadores inteligentes

Informes ESG

Financiación inmobiliaria (aprox. 2,5 días)

Bienes inmuebles e impuestos (impuesto sobre la renta, impuesto de sociedades, impuesto sobre actividades económicas, IVA, impuestos dependientes de la ley de valoración, impuestos especiales sobre transacciones)

Fundamentos de la financiación

El inmueble como inversión de capital

Capital propio y servicio de la deuda

Costes de financiación

Colateralización del préstamo y prueba del préstamo hipotecario

Valor del préstamo hipotecario, procedimiento de evaluación del valor de mercado

Programas de subvenciones

Garantía del riesgo de crédito

Aspectos fiscales de la financiación

Inteligencia artificial (IA) en el proceso de trabajo

Automatización de procesos de alquiler y administración

Análisis de mercado y de riesgos asistidos por IA

Marketing y ventas para agentes inmobiliarios (aprox. 1 día)

Código deontológico

Protección de datos

Centros de arbitraje

Diseño de exposiciones

Estrategias de redes sociales

Visitas

Asesoramiento y asistencia óptimos al cliente

Trabajo de proyecto (aprox. 2 días)

Consolidar los contenidos aprendidos

Presentación de los resultados del proyecto