Fundamentos de la gestión inmobiliaria (aprox. 1 día)

La propiedad y los mercados inmobiliarios

Empresas y agentes del sector inmobiliario

Tipos de uso de la propiedad

Base jurídica (aprox. 1 día)

Registros públicos de uso de la tierra/registro de la propiedad

Contrato de compraventa de terrenos

Derecho de la construcción pública y privada

Derecho fiscal inmobiliario

Derecho de arrendamiento y de propiedad horizontal

Celebración y rescisión de contratos de arrendamiento

Gastos de mantenimiento y facturas de servicios públicos (aprox. 0,5 días)

Costes prorrateables y no prorrateables

Contabilidad de costes de explotación

Errores frecuentes y puntos conflictivos

Estrategias de valoración y gestión inmobiliaria (aprox. 2,5 días)

Análisis de la ubicación

Estrategias de inversión

Mantenimiento y reformas

Valoración de propiedades y métodos de valoración

Gestión inmobiliaria

Gestión de activos

Gestión inmobiliaria

Gestión de carteras

Gestión de riesgos

Due Diligence

Análisis DAFO

KPI, sistemas de ratios, puntos de referencia y BSC

Conceptos básicos de fiscalidad (aprox. 1 día)

Impuesto sobre bienes inmuebles

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales

Impuesto sobre la construcción

Impuesto sobre el valor añadido de los bienes inmuebles

Seguro de bienes inmuebles (aprox. 1 día)

Seguro de edificios residenciales

Seguro de responsabilidad civil

Seguro de contenido del hogar/seguro de responsabilidad civil

Seguro de riesgos naturales

Tendencias en la gestión inmobiliaria (aprox. 1 día)

Modelo de fases del ciclo de vida

Cálculo del coste del ciclo de vida

¿Qué es BIM?

Construcción ecológica y sostenibilidad

Trabajo de proyecto (aprox. 2 días)

Consolidar los contenidos aprendidos

Presentación de los resultados del proyecto

Fundamentos de la gestión de instalaciones (aprox. 1 día)

Definición, teoría, práctica, objetivos

Perspectiva del usuario

Gestión de riesgos en la gestión de instalaciones

Complejidad de los sistemas y programas informáticos

Ciclo de vida y sostenibilidad (aprox. 2 días)

La necesidad de un control eficaz de la propiedad

Certificados de sostenibilidad para edificios, construcción ecológica según DGNB, LEED y BREEAM

Aspectos de la responsabilidad del operador (GEFMA 190)

Gestión de calidad y riesgos de responsabilidad incl. consideración en el contrato FM/e-QSS/GEFMA 700ff

Fase de utilización según DIN 32736

Rehabilitación, demolición, derribo, rehabilitación energéticamente eficiente

Gestión del espacio (aprox. 1 día)

Objetivos, cifras clave, DIN 277, factores de conversión

Cálculo del alquiler de locales comerciales

Diseño del lugar de trabajo

Gestión de servicios (aprox. 1 día)

Servicios de conserjería

Servicios de limpieza

Servicios de seguridad

Servicios de invierno

Mantenimiento de zonas verdes

Gestión técnica de edificios (aprox. 2 días)

Tecnología de protección contra incendios

Registro de averías

Suministro de electricidad, calefacción y refrigeración

Sistemas de ventilación y aire acondicionado, por ejemplo, según VDI 6022

Automatización de edificios (GA) en la gestión de instalaciones

Mantenimiento según DIN 31051

Indicadores clave de rendimiento, evaluación comparativa

Gestión de la energía y control de los costes de explotación (aprox. 1 día)

Introducción a la gestión y el control de la energía

Requisitos según ISO 50001

Directiva de la UE "Eficiencia energética de los edificios

Ley de energía de los edificios (GEG, enmienda de la EEG, KWKG)

Sistemas de control de muestreo, compás fino

Control de los gastos por servicios y los costes de explotación en la gestión de instalaciones

Trabajo de proyecto (aprox. 2 días)

Consolidar los contenidos aprendidos

Presentación de los resultados del proyecto

Fundamentos del sector inmobiliario (aprox. 1 día)

Ciclo de vida del inmueble

Diferenciación entre gestión de instalaciones y gestión de edificios

Planos de edificios, dibujos de construcción y descripciones de edificios

Tipos de seguros relevantes en el sector inmobiliario

Cuestiones medioambientales y energéticas en el sector inmobiliario

Fundamentos jurídicos (aprox. 2 días)

Código Civil (derecho general de contratos, derecho de arrendamientos, derecho de contratos de trabajo, derecho inmobiliario)

Ley del Registro de la Propiedad

Ley de Propiedad Horizontal

Ley de Servicios Jurídicos

Ley de apropiación indebida

Ordenanza de agentes y promotores inmobiliarios

Ordenanza sobre gastos de explotación

Ordenanza sobre gastos de calefacción

Ordenanza sobre agua potable

Ordenanza sobre el espacio vital

Principales características del procedimiento de arrendamiento y ley de ejecución

Obligaciones de información de los administradores de fincas (Ordenanza de obligaciones de información sobre servicios, Ley de servicios digitales, Ordenanza de indicación de precios, Ordenanza de ahorro energético)

Derecho de la competencia

Protección de los consumidores

Inteligencia artificial (IA) en el proceso de trabajo

Presentación de tecnologías específicas de IA

y posibles aplicaciones en el entorno profesional

Fundamentos comerciales (aprox. 2 días)

Fundamentos comerciales generales (principios básicos de una contabilidad correcta, contabilidad externa e interna).

Aspectos comerciales básicos especiales para administradores de comunidades de propietarios (asignaciones especiales/reservas de mantenimiento, preparación de las cuentas anuales y del plan de negocio, gastos de comunidad, procedimientos de reclamación).

Aspectos comerciales básicos especiales para administradores de arrendamientos (contabilidad, gestión de cuentas, gestión de la propiedad)

Gestión de propiedades en condominio (aprox. 1 día)

Constitución de condominio y copropiedad

Declaración de división y reglamento de la comunidad

Derechos y obligaciones de los condóminos

Deberes de los administradores de la comunidad (organización de las juntas de propietarios, adopción de acuerdos, ejecución de los acuerdos adoptados en las juntas de propietarios)

Otros deberes del administrador de la WEG (nombramiento del administrador, contrato del administrador, consejo asesor administrativo)

Conflictos, reclamaciones y gestión social

Gestión de la propiedad

Gestión de propiedades de alquiler (aprox. 1 día)

Gestión de propiedades de alquiler

Gestión de la propiedad

Gestión de conflictos, quejas y asuntos sociales

Otras tareas del gestor del alquiler (alquiler, selección de inquilinos, redacción del contrato de alquiler, aumentos del alquiler y fianza del alquiler, administración general de la propiedad de alquiler, tramitación de avisos de defectos, preparación de facturas de servicios públicos, rescisión y tramitación de contratos de alquiler).

Fundamentos técnicos de la gestión inmobiliaria (aprox. 1 día)

Materiales de construcción y tecnología de los materiales de construcción

Servicios de construcción

Reconocimiento de defectos

Obligaciones de seguridad pública

Planificación del mantenimiento y las reparaciones; modernización del mantenimiento

Rehabilitación y modernización de edificios energéticamente eficientes

Reconversiones adaptadas a la edad y sin barreras

Uso de subvenciones; solicitud de subvenciones

Documentación

Trabajo de proyecto (aprox. 2 días)

Consolidar los contenidos aprendidos

Presentación de los resultados del proyecto

Aspectos básicos del negocio de los agentes inmobiliarios (aprox. 1 día)

Perfil profesional de los agentes inmobiliarios (expectativas de servicio)

El mercado inmobiliario y los submercados

Empresas inmobiliarias, en particular §34c GewO

Precios y comisiones

Planos de construcción, planos de construcción y descripciones, plan de urbanización

Inscripción en el registro de la propiedad

Cuestiones medioambientales y energéticas

Oferta y análisis de propiedades

Valoración

Tipos de seguros relevantes en el sector inmobiliario

Fundamentos jurídicos para agentes inmobiliarios (aprox. 3 días)

Obligaciones de información de los agentes inmobiliarios, DL-InfoV

Ordenanza de agentes inmobiliarios y promotores inmobiliarios (MaBV)

Leyes y reglamentos (BauGB, WoIFV, GEG, BetrKV, Co₂KostAufG, GeldwäscheG, PreisangabenV)

Derecho de arrendamiento y de propiedad de inmuebles

Derecho catastral

Derecho de propiedad residencial, derecho de intermediación inmobiliaria, derecho de apropiación indebida

Código Civil (BGB)

Derecho contractual

Derecho de la competencia y protección de los consumidores

Aspectos jurídicos del asesoramiento al cliente

Ley de servicios digitales

Cargas por servicio y contabilidad de costes operativos (aprox. 0,5 días)

Definición de costes auxiliares/de explotación

Imputabilidad según §556 BGB

Puntos de referencia y análisis de costes

Facturación digital, datos de contadores inteligentes

Informes ESG

Financiación inmobiliaria (aprox. 2,5 días)

Bienes inmuebles e impuestos (impuesto sobre la renta, impuesto de sociedades, impuesto sobre actividades económicas, IVA, impuestos dependientes de la ley de valoración, impuestos especiales sobre transacciones)

Fundamentos de la financiación

El inmueble como inversión de capital

Capital propio y servicio de la deuda

Costes de financiación

Colateralización del préstamo y prueba del préstamo hipotecario

Valor del préstamo hipotecario, procedimiento de evaluación del valor de mercado

Programas de subvenciones

Garantía del riesgo de crédito

Aspectos fiscales de la financiación

Inteligencia artificial (IA) en el proceso de trabajo

Automatización de procesos de alquiler y administración

Análisis de mercado y de riesgos asistidos por IA

Marketing y ventas para agentes inmobiliarios (aprox. 1 día)

Código deontológico

Protección de datos

Centros de arbitraje

Diseño de exposiciones

Estrategias de redes sociales

Visitas

Asesoramiento y asistencia óptimos al cliente

Trabajo de proyecto (aprox. 2 días)

Consolidar los contenidos aprendidos

Presentación de los resultados del proyecto

Derecho de la construcción (aprox. 5 días)

Derecho de la construcción en general

Derecho urbanístico

Derecho de la construcción

Derecho inmobiliario

Gestión de edificios

Gestión de la energía

Comité de expertos

Valoración de inmuebles

Contratación de servicios de construcción y planificación

Desarrollo urbano

Construcción de edificios

Ingeniería civil

Obras públicas

Carreteras y derechos de paso

Inteligencia artificial (IA) en el proceso de trabajo

Presentación de tecnologías específicas de IA

y posibles aplicaciones en el entorno profesional

Derecho contractual de la construcción (aprox. 3 días)

Derechos y obligaciones de los planificadores

Diseño del contrato de proyectista

Efectos en los contratos VOB

Consecuencias para los contratos de construcción

Problemas y riesgos

Redacción y tramitación de contratos (aprox. 5 días)

Celebración de los contratos

Derecho a remuneración del contratista

Aceptación de la ejecución del trabajo

Prestación de garantía, problemas de limitación

Condiciones generales del contrato de construcción

Derechos y obligaciones de las partes implicadas en la construcción

Obligaciones de garantía del contratista

Fundamentos del Derecho de contratación pública

Aspectos básicos del Derecho contractual

Interrupciones en la construcción

Ejecución de reclamaciones complementarias

Liquidación del contrato de construcción (aprox. 4 días)

Facturas parciales

Facturas finales

Contrato cancelado

Cantidades sobrantes/cantidades faltantes/suplementos

Plazos de pago

Prescripción

Depósitos de garantía

Garantía de pago según BGB (§§ 648, 648 a BGB)

Sanción contractual

Ley de Garantía de Reclamaciones de Construcción

Condiciones de pago

descuento por pronto pago

Trabajo por proyectos (aprox. 3 días)

Consolidar los contenidos aprendidos

Presentación de los resultados del proyecto

Fundamentos (aprox. 5 días)

Base jurídica/responsabilidad de la empresa

Requisitos, normalización y estructura según DIN ISO 45001

Sistemas de gestión empresarial

Responsables y personas autorizadas en la gestión de la seguridad y salud en el trabajo

Libro de primeros auxilios e informes de accidentes

Instrucciones operativas y briefings

Tareas y prestaciones del seguro de accidentes

Inteligencia artificial (IA) en el proceso de trabajo

Presentación de tecnologías específicas de IA

y posibles aplicaciones en el entorno profesional

Gestión de la salud y la seguridad en el trabajo (aprox. 2 días)

Introducción de un sistema de gestión de la salud y la seguridad en el trabajo

Integración en otros sistemas de gestión Estructura armonizada (HS) en los sistemas de gestión de HSQE

Evaluación de riesgos y oportunidades (aprox. 4 días)

Evaluación de riesgos y oportunidades

Ley de seguridad de los productos, Directiva sobre máquinas

Registro, evaluación y autorización de sustancias químicas (REACH)

Riesgos debidos al ruido

Riesgos derivados de la electricidad

El estrés mental como factor de riesgo

Elaboración de evaluaciones de riesgos

Medidas de protección personal

Planificación de la gestión de la salud y la seguridad en el trabajo (aprox. 3 días)

Modelo de procesos (ciclo PDCA)

Contexto de la organización

Participación de las partes interesadas

Ordenanza sobre seguridad industrial (BetrSichV), Ordenanza sobre lugares de trabajo (ArbStättV)

Aplicación de la gestión de la salud y la seguridad en el trabajo (aprox. 3 días)

Objetivos y figuras clave de la salud y la seguridad en el trabajo

Información documentada de un sistema de gestión de la salud y la seguridad en el trabajo y su control

Control, mejora y desarrollo posterior

Auditorías y certificación

Trabajo de proyecto, preparación de la certificación y examen de certificación "Responsable de gestión de seguridad y salud en el trabajo con cualificación certificada por TÜV Rheinland" (aprox. 3 días)