Consultor en gestión de inmuebles e instalaciones con derecho de construcción y contratos de construcción y responsable de gestión de seguridad y salud
El curso abarca la gestión comercial, de infraestructuras y técnica de inmuebles y obras de construcción, así como la normativa fundamental en materia de contratos de obra y los conocimientos necesarios para la planificación y la implantación de un sistema de gestión de la seguridad y la salud en el trabajo.
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Tipo de titulación: Certificado "Consultor en Gestión de Inmuebles e Instalaciones"
Certificado "Derecho de la construcción y de los contratos de construcción"
Certificado "Representante de gestión de seguridad y salud en el trabajo con cualificación certificada por TÜV Rheinland" -
Examen final: Praxisbezogene Projektarbeiten mit Abschlusspräsentationen
Arbeitsschutzmanagement-Beauftragte:r mit TÜV Rheinland geprüfter Qualifikation -
Horario de las clases: A tiempo completoDe lunes a viernes, de 8.30 a 15.35 horas (en semanas festivas, de 8.30 a 17.10 horas).
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Lengua de enseñanza: Alemán
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Duración: 16 Semanas
Gestión de la propiedad
Fundamentos de la gestión inmobiliaria (aprox. 1,5 días)
Inmuebles y mercados inmobiliarios
Empresas y actores del sector inmobiliario
Tipos de uso de los inmuebles
Derecho urbanístico público y privado
Derecho de arrendamiento y derecho de propiedad horizontal
Celebración y rescisión de contratos de alquiler
Gastos adicionales y liquidación de gastos de comunidad (aprox. 0,5 días)
Gastos repercutibles y no repercutibles
Liquidación de gastos de comunidad
Errores frecuentes y puntos de controversia
Fundamentos jurídicos (aprox. 2,5 días)
Registros públicos
Registro de la Propiedad, estructura
Propietarios, inscripciones y cancelaciones, obligaciones de los propietarios
Derechos y obligaciones sobre los inmuebles
Restricciones y cargas sobre el terreno y el edificio
Riesgos y errores habituales en la valoración de inmuebles
Derecho fiscal inmobiliario
Contrato de compraventa de inmuebles: formación; del contrato de compraventa a la inscripción de la propiedad
Seguros relacionados con el inmueble (aprox. 0,5 días)
Seguro de vivienda
Seguro de responsabilidad civil inmobiliaria
Seguro de contenido del hogar/seguro de responsabilidad civil particular
Seguro contra daños causados por fenómenos naturales
Ley de Propiedad Horizontal (WEG) (aprox. 1 día)
Propiedad horizontal, propiedad especial, escritura de división, propiedad parcial, declaración de independencia
Reforma de la WEG del 1 de diciembre de 2020: modificaciones
Los órganos de la WEG, el administrador, el consejo de administración y la junta de propietarios
Tendencias en la gestión inmobiliaria (aprox. 0,5 días)
Modelo de fases del ciclo de vida
Cálculo de costes del ciclo de vida
BIM, construcción sostenible y sostenibilidad
Estrategias de valoración y economía inmobiliaria (aprox. 1,5 días)
Estrategias de inversión
Mantenimiento y rehabilitación
Valoración inmobiliaria y métodos de valoración
Modelos de valoración automatizados y basados en inteligencia artificial (AVM)
Tipos de gestión
Análisis de la ubicación
Gestión de riesgos
Gestión de carteras
Due diligence
Análisis DAFO
KPI, sistemas de indicadores, referencias y BSC
Digitalización (edificios inteligentes, IoT y mercado PropTech)
Trabajo de proyecto (aprox. 2 días)
Consolidar los contenidos aprendidos
Presentación de los resultados del proyecto
Gestión de instalaciones
Fundamentos de la gestión de instalaciones (aprox. 1 día)
Definición, teoría, práctica, objetivos
Perspectiva del usuario
Gestión de riesgos en la gestión de instalaciones
Complejidad de los sistemas y programas informáticos
Ciclo de vida y sostenibilidad (aprox. 2 días)
La necesidad de un control eficaz de la propiedad
Certificados de sostenibilidad para edificios, construcción ecológica según DGNB, LEED y BREEAM
Aspectos de la responsabilidad del operador (GEFMA 190)
Gestión de calidad y riesgos de responsabilidad incl. consideración en el contrato FM/e-QSS/GEFMA 700ff
Fase de utilización según DIN 32736
Rehabilitación, demolición, derribo, rehabilitación energéticamente eficiente
Gestión del espacio (aprox. 1 día)
Objetivos, cifras clave, DIN 277, factores de conversión
Cálculo del alquiler de locales comerciales
Diseño del lugar de trabajo
Gestión de servicios (aprox. 1 día)
Servicios de conserjería, limpieza y seguridad
Servicios de invierno, mantenimiento de zonas verdes
Gestión técnica de edificios (aprox. 2 días)
Tecnología de protección contra incendios
Registro de averías
Suministro de electricidad, calefacción y refrigeración
Sistemas de ventilación y aire acondicionado, por ejemplo, según VDI 6022
Automatización de edificios (GA) en la gestión de instalaciones
Mantenimiento según DIN 31051
Indicadores clave de rendimiento, evaluación comparativa
Gestión de la energía y control de los costes de explotación (aprox. 1 día)
Introducción a la gestión y el control de la energía
Requisitos según ISO 50001
Directiva de la UE "Eficiencia energética de los edificios
Ley de energía de los edificios (GEG, enmienda de la EEG, KWKG)
Sistemas de control de muestreo, compás fino
Control de los gastos por servicios y los costes de explotación en la gestión de instalaciones
Trabajo de proyecto (aprox. 2 días)
Consolidar los contenidos aprendidos
Presentación de los resultados del proyecto
Administrador de fincas
Fundamentos de la gestión inmobiliaria (aprox. 1 día)
Planos de edificios, dibujos de construcción y descripciones de edificios
Preparación de descripciones de edificios y documentos de propiedad con ayuda de AI
Tipos de seguros relevantes en el sector inmobiliario
Cuestiones medioambientales y energéticas en el sector inmobiliario
Procesos administrativos digitales en el sector inmobiliario
Fundamentos jurídicos (aprox. 2 días)
Ley de Propiedad Horizontal
Código Civil
Derecho del Registro de la Propiedad
Derecho procesal civil y de ejecución forzosa
Derecho profesional de los administradores
Otras bases jurídicas
Obligaciones de información de los administradores
Fundamentos comerciales (aprox. 2 días)
Fundamentos generales de administración
Fundamentos comerciales específicos para administradores de comunidades de propietarios
Fundamentos comerciales específicos para administradores de alquileres
La IA en los procesos de facturación digital y la gestión documental
Gestión de comunidades de propietarios (aprox. 1 día)
Constitución de la propiedad horizontal y la copropiedad
Declaración de división y reglamento de la comunidad
Derechos y obligaciones de los propietarios de viviendas
Obligaciones de los administradores de la WEG
Otras funciones de los administradores de comunidades de propietarios
Gestión de conflictos, reclamaciones y asuntos sociales
Gestión de la propiedad y junta de propietarios
Elaboración de actas e informes con ayuda de la inteligencia artificial
Gestión de propiedades de alquiler (aprox. 1 día)
Gestión de propiedades de alquiler
Gestión de la propiedad
Gestión de conflictos, quejas y asuntos sociales
Otras tareas del gestor de alquileres
Interlocutor con proveedores de servicios, comerciantes y propietarios
Fundamentos técnicos (aprox. 1 día)
Materiales de construcción y tecnología de los materiales de construcción
Servicios de construcción
Reconocimiento de defectos
Obligaciones de seguridad vial
Planificación del mantenimiento
Rehabilitación y modernización energéticamente eficientes de edificios
Reconversiones adaptadas a la edad y sin barreras
Uso de subvenciones; solicitud de subvenciones
Documentación
Trabajo de proyecto (aprox. 2 días)
Consolidar los contenidos aprendidos
Presentación de los resultados del proyecto
Agente inmobiliario
Fundamentos de la actividad inmobiliaria (aprox. 1 día)
Perfil profesional y expectativas de servicio de los agentes inmobiliarios
Mercado inmobiliario y segmentos del mercado
Empresas inmobiliarias, en particular el artículo 34c del Código de Actividades Económicas (GewO)
Fijación de precios y comisiones
Certificado de eficiencia energética
Tipos de seguros relevantes
Liquidación de gastos adicionales y gastos de comunidad (aprox. 0,5 días)
Explicación del concepto de gastos adicionales y de funcionamiento
Imputabilidad según el artículo 556 del Código Civil alemán (BGB)
Distribución de los costes de CO₂
Fundamentos jurídicos para agentes inmobiliarios (aprox. 0,5 días)
Conocer las leyes y reglamentos (BauGB, WoIFV, GModG, BetrKV, Co₂KostAufG, PreisangabenV) a través de la elaboración de informes periciales
Ley de Propiedad Horizontal, Ley de Intermediación Inmobiliaria, normativa sobre uso indebido de inmuebles
Derecho de la competencia y protección del consumidor
Registro de la Propiedad y valoración (aprox. 1,5 días)
Planos del edificio, planos de construcción y memorias de obra, plan de ordenación urbanística
Inscripción en el Registro de la Propiedad y Registro digital de la Propiedad
Oferta inmobiliaria, análisis del inmueble y valoración
Determinación del valor de mercado
Derecho de arrendamiento, arrendamiento rústico y derecho de superficie
Financiación inmobiliaria (aprox. 1 día)
Fundamentos de la financiación
Los inmuebles como inversión
Capital propio, servicio de la deuda y costes de financiación
Garantías crediticias y evaluación de la capacidad de financiación
Valor hipotecario
Programas de ayudas
Cobertura del riesgo crediticio
La inteligencia artificial (IA) en el sector inmobiliario (aprox. 0,5 días)
Automatización de procesos en el alquiler y la gestión inmobiliaria
Análisis de mercado y de riesgos basados en la IA
Ley de la UE sobre la IA: obligaciones y clasificación de riesgos en el sector inmobiliario
Agentes inmobiliarios y contrato de intermediación (aprox. 0,5 días)
Obligaciones de información de los agentes inmobiliarios, DL-InfoV, derecho contractual, responsabilidad del agente inmobiliario
Contrato de intermediación, variantes
Inmobiliaria e impuestos (aprox. 0,5 días)
Impuesto sobre la renta de las personas físicas, impuesto de sociedades, impuesto sobre actividades económicas, IVA,
impuestos sujetos a la Ley de Valoración, impuestos sobre transmisiones patrimoniales
Aspectos fiscales de la financiación
Marketing y ventas para agentes inmobiliarios (aprox. 2 días)
Comparación entre fichas descriptivas generadas digitalmente y las diseñadas a medida
Realización de análisis de mercado de forma digital
Estrategias en redes sociales
Aspectos legales de los folletos inmobiliarios y su aplicación práctica
Código ético y protección de datos
Órganos de conciliación
Facturación digital
Visitas, puesta en escena virtual y visitas virtuales
Aspectos jurídicos del asesoramiento al cliente
Ley de Servicios Digitales (Digital Services Act), blanqueo de capitales
Asesoramiento y atención al cliente óptimos
Trabajo de proyecto (aprox. 2 días)
Consolidar los contenidos aprendidos
Presentación de los resultados del proyecto
Derecho de la construcción y contratos de construcción
Derecho urbanístico y derecho de contratación pública (aprox. 5 días)
Derecho urbanístico público y privado
Derecho de planificación urbanística (BauGB, BauNVO)
Derecho de normativa urbanística y procedimientos de autorización
Bienes inmuebles, Registro de la Propiedad, cargas urbanísticas y servidumbres
Ley de eficiencia energética de los edificios y requisitos de sostenibilidad
Fundamentos del Derecho alemán de contratación pública: GWB, VgV, UVgO y VOB/A
Adjudicación de servicios de construcción y planificación
Tipos de adjudicación, idoneidad de los licitadores, adjudicación, documentación y protección jurídica
Sector de la construcción: urbanismo, edificación y obras públicas
La IA en la construcción
Manejo, aplicación y marco jurídico
Derecho de los contratos de obra y de construcción (aprox. 3 días)
Derecho de los contratos de obra según el Código Civil alemán (artículos 631 y siguientes)
Normativa especial sobre el derecho de los contratos de obra (art. 650a y ss.)
Incorporación y fundamentos de la VOB/B
Contrato de obra según el Código Civil alemán (BGB), contrato VOB/B, particularidades del contrato de obra para consumidores (art. 650i del BGB) y del contrato de promoción inmobiliaria (art. 650u del BGB)
Contrato de arquitectos e ingenieros (artículos 650p y siguientes del BGB)
HOAI: derechos, obligaciones y responsabilidad de los proyectistas
Interrelaciones contractuales de los proyectistas
Redacción y tramitación de contratos (aprox. 5 días)
Celebración y jerarquía de la documentación del contrato de obra
Pliego de condiciones, condiciones generales y acuerdos particulares
Derechos y obligaciones de las partes implicadas en la obra
Tipos de contrato, modelos de remuneración y derechos de remuneración
Modificaciones, derechos de ordenación de los promotores y ajuste de la remuneración
Recepción, derechos en caso de defectos (garantía) y plazos de prescripción para los servicios de planificación y construcción
Rescisión de los contratos de planificación y construcción
Rescisión de los contratos de obra según el VOB
Gestión de las perturbaciones, los obstáculos y las interrupciones en el desarrollo de los trabajos de planificación y construcción
Gestión de aneksos: tipos, derechos de los contratistas, disposiciones de la VOB relativas a la base de cálculo de los contratistas
La liquidación del contrato de obra (aprox. 4 días)
Medición, cálculos de cantidades y verificabilidad
Facturas a cuenta y facturas finales
Liquidación en caso de rescisión
Cantidades adicionales, cantidades inferiores y anexos
Vencimientos, plazos de pago, demora en el pago y descuento
Garantía de remuneración (artículos 650e y 650f del Código Civil alemán, BGB)
Derecho a reclamar sanciones contractuales
Ley de garantía de créditos de construcción
Trabajo por proyectos (aprox. 3 días)
Consolidar los contenidos aprendidos
Presentación de los resultados del proyecto
Responsable de gestión de seguridad y salud laboral con cualificación certificada por TÜV Rheinland
Fundamentos (aprox. 4 días)
Fundamentos jurídicos/responsabilidad empresarial
Requisitos, normativa y estructura según la norma DIN ISO 45001
Sistemas de gestión empresarial
Funciones, responsabilidades y competencias en la gestión de la seguridad y la salud en el trabajo
Libro de primeros auxilios y notificaciones de accidentes
Instrucciones de trabajo y formación
Funciones y prestaciones del seguro de accidentes
La inteligencia artificial (IA) en el mundo laboral y en la seguridad y salud en el trabajo (aprox. 1 día)
La digitalización y su importancia para la seguridad y la salud en el trabajo
Oportunidades y riesgos de las tecnologías digitales para unos lugares de trabajo saludables
Marco jurídico para el uso de la IA
Gestión de la salud y la seguridad en el trabajo (aprox. 2 días)
Introducción de un sistema de gestión de la salud y la seguridad en el trabajo
Integración en otros sistemas de gestión Estructura armonizada (HS) en los sistemas de gestión de HSQE
Evaluación de riesgos y oportunidades (aprox. 4 días)
Evaluación de riesgos y oportunidades
Ley de seguridad de los productos, Directiva sobre máquinas
Registro, evaluación y autorización de sustancias químicas (REACH)
Factores de riesgo seleccionados, p. ej., ruido, electricidad y estrés psicológico
Medidas de protección individual
Elaboración y actualización de evaluaciones de riesgos con ayuda de la inteligencia artificial
Herramientas digitales, sensores y sistemas de alerta temprana para la detección preventiva de riesgos
Automatización de los procesos de seguridad
Planificación de un sistema de gestión de la seguridad y la salud en el trabajo (aprox. 3 días)
Modelo de proceso basado en el ciclo PDCA
Contexto de la organización
Participación de las partes interesadas
Reglamento de seguridad industrial (BetrSichV), Reglamento sobre lugares de trabajo (ArbStättV)
Planificación de objetivos, medidas y recursos en materia de seguridad y salud en el trabajo
Implantación de un sistema de gestión de la seguridad y la salud en el trabajo (aprox. 3 días)
Objetivos e indicadores en materia de seguridad y salud en el trabajo
Información documentada de un sistema de gestión de la seguridad y la salud en el trabajo y su control
Control, mejora y desarrollo continuo
Mantenimiento predictivo/Predictive Maintenance
Elaboración de listas de verificación para auditorías con ayuda de la IA
Auditorías y certificación
Trabajo de proyecto, preparación de la certificación y examen de certificación "Responsable de gestión de seguridad y salud en el trabajo con cualificación certificada por TÜV Rheinland" (aprox. 3 días)
Es posible que se produzcan cambios, el contenido del curso se actualiza regularmente.
El curso ofrece una introducción sistemática a la gestión inmobiliaria, incluyendo la gestión de instalaciones, la intermediación y la administración de fincas. A continuación, será capaz de evaluar los problemas de gestión de la propiedad y los proyectos de construcción y tener los conocimientos empresariales y jurídicos necesarios para alquilar, arrendar y administrar propiedades profesionalmente.
Además, conoces las normas fundamentales del derecho de los contratos de obra, los aspectos generales necesarios del derecho urbanístico, así como la normativa correspondiente, y sabes aplicarlos con seguridad.
Además, tras completar el curso, serás capaz de planificar, implantar y desarrollar un sistema de gestión de la seguridad y la salud en el trabajo. Conocerás la normativa pertinente en materia de seguridad y salud en el trabajo, sabrás utilizar con seguridad las herramientas y métodos adecuados, y podrás integrar el sistema de gestión de la seguridad y la salud en el trabajo, según la Estructura Armonizada (HS), en otros sistemas de gestión. Además, tendrás una visión general de las oportunidades, los riesgos y el marco jurídico del uso de la inteligencia artificial en la seguridad y la salud en el trabajo.
Puede trabajar en las áreas de gestión inmobiliaria, financiación inmobiliaria, desarrollo de proyectos y gestión de instalaciones o como agente inmobiliario.
Su significativo certificado proporciona una visión detallada de las cualificaciones que ha adquirido y mejora sus perspectivas profesionales.
La cualificación adicional como responsable de gestión de la salud y la seguridad en el trabajo abre oportunidades profesionales en grandes empresas o instituciones públicas, compañías de seguros médicos o proveedores de servicios sanitarios.
Concepto didáctico
Tus profesores están altamente cualificados tanto profesional como didácticamente y te enseñarán desde el primer hasta el último día (no hay sistema de autoaprendizaje).
Aprenderá en grupos reducidos y eficaces. Los cursos suelen constar de 6 a 25 participantes. Las lecciones generales se complementan con numerosos ejercicios prácticos en todos los módulos del curso. La fase práctica es una parte importante del curso, ya que durante ella se procesa lo aprendido y se adquiere confianza y rutina en su aplicación. La parte final del curso incluye un proyecto, un estudio de caso o un examen final.
Aula virtual alfaview
Las clases se imparten utilizando la moderna tecnología de vídeo alfaview®, ya sea desde la comodidad de su propia casa o en nuestras instalaciones en Bildungszentrum. Todo el curso puede verse cara a cara a través de alfaview®, comunicarse entre sí con una calidad de voz sincronizada con los labios y trabajar en proyectos conjuntos. Por supuesto, también podrás ver y hablar con tus formadores conectados en directo en cualquier momento y recibirás clases de tus profesores en tiempo real durante todo el curso. Las clases no son e-learning, sino auténtica enseñanza presencial en directo a través de la tecnología de vídeo.
Los cursos de formación de alfatraining están subvencionados por Agentur für Arbeit y certificados de acuerdo con el reglamento de homologación AZAV. Al presentar una solicitud a Bildungsgutscheino Aktivierungs- und Vermittlungsgutschein, la totalidad de los costes del curso suelen correr a cargo de su organismo financiador.
También es posible obtener financiación a través de Europäischen Sozialfonds (FSE), Deutsche Rentenversicherung (DRV) o programas de financiación regionales. Como soldado regular, tiene la posibilidad de asistir a cursos de formación continua a través de Berufsförderungsdienst (BFD). Las empresas también pueden cualificar a sus empleados a través de un programa de financiación de Agentur für Arbeit (Qualifizierungschancengesetz).