Consultor de gestión de inmuebles e instalaciones con conocimientos de cálculo de costes de construcción y gestión de proyectos
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Tipo de titulación: Certificado "Consultor en Gestión de Inmuebles e Instalaciones"
Certificado "Cálculo de costes, AVA y HOAI en la construcción"
Certificado básico en gestión de proyectos (GPM)® de PM-Zert -
Examen final: Praxisbezogene Projektarbeiten mit Abschlusspräsentationen
Zertifizierung durch die PM-ZERT, Zertifizierungsstelle der GPM Deutsche Gesellschaft für Projektmanagement e. V. -
Horario de las clases: A tiempo completoDe lunes a viernes, de 8.30 a 15.35 horas (en semanas festivas, de 8.30 a 17.10 horas).
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Lengua de enseñanza: Alemán
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Duración: 16 Semanas
Gestión de la propiedad
Fundamentos de la gestión inmobiliaria (aprox. 1 día)
La propiedad y los mercados inmobiliarios
Empresas y agentes del sector inmobiliario
Tipos de uso de la propiedad
Base jurídica (aprox. 1 día)
Registros públicos de uso de la tierra/registro de la propiedad
Contrato de compraventa de terrenos
Derecho de la construcción pública y privada
Derecho fiscal inmobiliario
Derecho de arrendamiento y de propiedad horizontal
Celebración y rescisión de contratos de arrendamiento
Gastos de mantenimiento y facturas de servicios públicos (aprox. 0,5 días)
Costes prorrateables y no prorrateables
Contabilidad de costes de explotación
Errores frecuentes y puntos conflictivos
Estrategias de valoración y gestión inmobiliaria (aprox. 2,5 días)
Análisis de la ubicación
Estrategias de inversión
Mantenimiento y reformas
Valoración de propiedades y métodos de valoración
Gestión inmobiliaria
Gestión de activos
Gestión inmobiliaria
Gestión de carteras
Gestión de riesgos
Due Diligence
Análisis DAFO
KPI, sistemas de ratios, puntos de referencia y BSC
Conceptos básicos de fiscalidad (aprox. 1 día)
Impuesto sobre bienes inmuebles
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales
Impuesto sobre la construcción
Impuesto sobre el valor añadido de los bienes inmuebles
Seguro de bienes inmuebles (aprox. 1 día)
Seguro de edificios residenciales
Seguro de responsabilidad civil
Seguro de contenido del hogar/seguro de responsabilidad civil
Seguro de riesgos naturales
Tendencias en la gestión inmobiliaria (aprox. 1 día)
Modelo de fases del ciclo de vida
Cálculo del coste del ciclo de vida
¿Qué es BIM?
Construcción ecológica y sostenibilidad
Trabajo de proyecto (aprox. 2 días)
Consolidar los contenidos aprendidos
Presentación de los resultados del proyecto
Gestión de instalaciones
Fundamentos de la gestión de instalaciones (aprox. 1 día)
Definición, teoría, práctica, objetivos
Perspectiva del usuario
Gestión de riesgos en la gestión de instalaciones
Complejidad de los sistemas y programas informáticos
Ciclo de vida y sostenibilidad (aprox. 2 días)
La necesidad de un control eficaz de la propiedad
Certificados de sostenibilidad para edificios, construcción ecológica según DGNB, LEED y BREEAM
Aspectos de la responsabilidad del operador (GEFMA 190)
Gestión de calidad y riesgos de responsabilidad incl. consideración en el contrato FM/e-QSS/GEFMA 700ff
Fase de utilización según DIN 32736
Rehabilitación, demolición, derribo, rehabilitación energéticamente eficiente
Gestión del espacio (aprox. 1 día)
Objetivos, cifras clave, DIN 277, factores de conversión
Cálculo del alquiler de locales comerciales
Diseño del lugar de trabajo
Gestión de servicios (aprox. 1 día)
Servicios de conserjería
Servicios de limpieza
Servicios de seguridad
Servicios de invierno
Mantenimiento de zonas verdes
Gestión técnica de edificios (aprox. 2 días)
Tecnología de protección contra incendios
Registro de averías
Suministro de electricidad, calefacción y refrigeración
Sistemas de ventilación y aire acondicionado, por ejemplo, según VDI 6022
Automatización de edificios (GA) en la gestión de instalaciones
Mantenimiento según DIN 31051
Indicadores clave de rendimiento, evaluación comparativa
Gestión de la energía y control de los costes de explotación (aprox. 1 día)
Introducción a la gestión y el control de la energía
Requisitos según ISO 50001
Directiva de la UE "Eficiencia energética de los edificios
Ley de energía de los edificios (GEG, enmienda de la EEG, KWKG)
Sistemas de control de muestreo, compás fino
Control de los gastos por servicios y los costes de explotación en la gestión de instalaciones
Trabajo de proyecto (aprox. 2 días)
Consolidar los contenidos aprendidos
Presentación de los resultados del proyecto
Administrador de fincas
Fundamentos del sector inmobiliario (aprox. 1 día)
Ciclo de vida del inmueble
Diferenciación entre gestión de instalaciones y gestión de edificios
Planos de edificios, dibujos de construcción y descripciones de edificios
Tipos de seguros relevantes en el sector inmobiliario
Cuestiones medioambientales y energéticas en el sector inmobiliario
Fundamentos jurídicos (aprox. 2 días)
Código Civil (derecho general de contratos, derecho de arrendamientos, derecho de contratos de trabajo, derecho inmobiliario)
Ley del Registro de la Propiedad
Ley de Propiedad Horizontal
Ley de Servicios Jurídicos
Ley de apropiación indebida
Ordenanza de agentes y promotores inmobiliarios
Ordenanza sobre gastos de explotación
Ordenanza sobre gastos de calefacción
Ordenanza sobre agua potable
Ordenanza sobre el espacio vital
Principales características del procedimiento de arrendamiento y ley de ejecución
Obligaciones de información de los administradores de fincas (Ordenanza de obligaciones de información sobre servicios, Ley de servicios digitales, Ordenanza de indicación de precios, Ordenanza de ahorro energético)
Derecho de la competencia
Protección de los consumidores
Inteligencia artificial (IA) en el proceso de trabajo
Presentación de tecnologías específicas de IA
y posibles aplicaciones en el entorno profesional
Fundamentos comerciales (aprox. 2 días)
Fundamentos comerciales generales (principios básicos de una contabilidad correcta, contabilidad externa e interna).
Aspectos comerciales básicos especiales para administradores de comunidades de propietarios (asignaciones especiales/reservas de mantenimiento, preparación de las cuentas anuales y del plan de negocio, gastos de comunidad, procedimientos de reclamación).
Aspectos comerciales básicos especiales para administradores de arrendamientos (contabilidad, gestión de cuentas, gestión de la propiedad)
Gestión de propiedades en condominio (aprox. 1 día)
Constitución de condominio y copropiedad
Declaración de división y reglamento de la comunidad
Derechos y obligaciones de los condóminos
Deberes de los administradores de la comunidad (organización de las juntas de propietarios, adopción de acuerdos, ejecución de los acuerdos adoptados en las juntas de propietarios)
Otros deberes del administrador de la WEG (nombramiento del administrador, contrato del administrador, consejo asesor administrativo)
Conflictos, reclamaciones y gestión social
Gestión de la propiedad
Gestión de propiedades de alquiler (aprox. 1 día)
Gestión de propiedades de alquiler
Gestión de la propiedad
Gestión de conflictos, quejas y asuntos sociales
Otras tareas del gestor del alquiler (alquiler, selección de inquilinos, redacción del contrato de alquiler, aumentos del alquiler y fianza del alquiler, administración general de la propiedad de alquiler, tramitación de avisos de defectos, preparación de facturas de servicios públicos, rescisión y tramitación de contratos de alquiler).
Fundamentos técnicos de la gestión inmobiliaria (aprox. 1 día)
Materiales de construcción y tecnología de los materiales de construcción
Servicios de construcción
Reconocimiento de defectos
Obligaciones de seguridad pública
Planificación del mantenimiento y las reparaciones; modernización del mantenimiento
Rehabilitación y modernización de edificios energéticamente eficientes
Reconversiones adaptadas a la edad y sin barreras
Uso de subvenciones; solicitud de subvenciones
Documentación
Trabajo de proyecto (aprox. 2 días)
Consolidar los contenidos aprendidos
Presentación de los resultados del proyecto
Agente inmobiliario
Aspectos básicos del negocio de los agentes inmobiliarios (aprox. 1 día)
Perfil profesional de los agentes inmobiliarios (expectativas de servicio)
El mercado inmobiliario y los submercados
Empresas inmobiliarias, en particular §34c GewO
Precios y comisiones
Planos de construcción, planos de construcción y descripciones, plan de urbanización
Inscripción en el registro de la propiedad
Cuestiones medioambientales y energéticas
Oferta y análisis de propiedades
Valoración
Tipos de seguros relevantes en el sector inmobiliario
Fundamentos jurídicos para agentes inmobiliarios (aprox. 3 días)
Obligaciones de información de los agentes inmobiliarios, DL-InfoV
Ordenanza de agentes inmobiliarios y promotores inmobiliarios (MaBV)
Leyes y reglamentos (BauGB, WoIFV, GEG, BetrKV, Co₂KostAufG, GeldwäscheG, PreisangabenV)
Derecho de arrendamiento y de propiedad de inmuebles
Derecho catastral
Derecho de propiedad residencial, derecho de intermediación inmobiliaria, derecho de apropiación indebida
Código Civil (BGB)
Derecho contractual
Derecho de la competencia y protección de los consumidores
Aspectos jurídicos del asesoramiento al cliente
Ley de servicios digitales
Cargas por servicio y contabilidad de costes operativos (aprox. 0,5 días)
Definición de costes auxiliares/de explotación
Imputabilidad según §556 BGB
Puntos de referencia y análisis de costes
Facturación digital, datos de contadores inteligentes
Informes ESG
Financiación inmobiliaria (aprox. 2,5 días)
Bienes inmuebles e impuestos (impuesto sobre la renta, impuesto de sociedades, impuesto sobre actividades económicas, IVA, impuestos dependientes de la ley de valoración, impuestos especiales sobre transacciones)
Fundamentos de la financiación
El inmueble como inversión de capital
Capital propio y servicio de la deuda
Costes de financiación
Colateralización del préstamo y prueba del préstamo hipotecario
Valor del préstamo hipotecario, procedimiento de evaluación del valor de mercado
Programas de subvenciones
Garantía del riesgo de crédito
Aspectos fiscales de la financiación
Inteligencia artificial (IA) en el proceso de trabajo
Automatización de procesos de alquiler y administración
Análisis de mercado y de riesgos asistidos por IA
Marketing y ventas para agentes inmobiliarios (aprox. 1 día)
Código deontológico
Protección de datos
Centros de arbitraje
Diseño de exposiciones
Estrategias de redes sociales
Visitas
Asesoramiento y asistencia óptimos al cliente
Trabajo de proyecto (aprox. 2 días)
Consolidar los contenidos aprendidos
Presentación de los resultados del proyecto
Cálculo de costes, AVA y HOAI en el sector de la construcción
Planificación de costes en la construcción (aprox. 6 días)
Resumen: Declaraciones de costes de las fases de servicio (1-9)
Normas y reglamentos
DIN 276-1 Costes de construcción
DIN 277-1 Superficies y volúmenes de las habitaciones
WoFlV Ordenanza sobre espacios habitables
Determinación de las superficies y el contenido de las salas
Superficies y contenido de las habitaciones
Superficie habitable
Asignación de cantidades y unidades de referencia
Consolidación de DIN 276
Ámbito de aplicación
Estructura del desglose de costes
Determinación de costes
Estimación de costes
Cálculo de costes
Cálculo del coste
Cantidades y unidades de referencia
Trabajar con BKI Cost Planner
Presentación de una solución basada en software
Funciones básicas de BKI Cost Planner
Estimación y cálculo de costes con objetos de referencia BKI
Comprobaciones de plausibilidad
Opciones de impresión y exportación
Inteligencia artificial (IA) en el proceso de trabajo
Presentación de tecnologías específicas de IA
y posibles aplicaciones en el entorno profesional
AVA - Licitación, adjudicación y facturación de servicios de construcción (aprox. 7 días)
VOB - Adjudicación de contratos y normativa contractual para servicios de construcción
VOB Parte A - Adjudicación de contratos por los poderes adjudicadores
Descripción del servicio
Procedimiento de adjudicación y disposiciones de adjudicación
VOB Parte C - Condiciones técnicas generales de los contratos de obras de construcción
Normativa específica para obras de construcción
VOB Parte B - Condiciones generales de contratación
Condiciones contractuales especiales
Condiciones técnicas contractuales adicionales
Notificación de obstrucciones y problemas
Aceptación y facturación
Reclamaciones por defectos y plazos de prescripción
Trabajar con SIRADOS y Orca AVA
Presentación de una solución basada en software
Datos maestros del proyecto
Estimación/cálculo de costes
Desglose de costes DIN 276 y STLB Bau
Licitación con pliego de condiciones
Solicitud de oferta digital (GAEB)
Comparación de ofertas con listas comparativas de precios
Adjudicación de contratos
Gestión de suplementos
Facturación mediante comprobación de medidas y aprobación de facturas
Despacho digital de cantidades
Maquetación e impresión
Interfaces de datos (importación/exportación)
Transferencia de costes desde el planificador de costes BKI
Orca AVA y Building Information Modelling (BIM)
Panorama HOAI (aprox. 2 días)
Ámbito de aplicación
Estructura y contenidos principales
Base para el cálculo de la tasa
Imputabilidad del cálculo de costes al cálculo de la tasa
Evaluación e imputación a zonas de tasas
Servicios básicos y servicios especiales
Servicios para varias propiedades
Recargo por transformación y modernización
Factura final
Contrato de arquitecto y ley de responsabilidad
Trabajo de proyecto (aprox. 5 días)
Profundizar en los contenidos aprendidos
Utilización de Orca AVA y del planificador de costes BKI
Presentación de los resultados del proyecto
Gestión de proyectos
Competencias contextuales (aprox. 2 días)
Estrategia
Gobernanza, estructuras y procesos
Poder e intereses
Competencias técnicas (aprox. 7 días)
Diseño del proyecto
Requisitos y objetivos
Alcance de los servicios y objetos de entrega
Proceso y plazos
Organización, información y documentación
Partes interesadas
Oportunidades y riesgos
Gestión ágil de proyectos
Inteligencia artificial (IA) en el proceso de trabajo
Presentación de tecnologías específicas de IA
y posibles aplicaciones en el entorno profesional
Opciones de presentación para la gestión de proyectos con MS Project (aprox. 5 días)
Introducción a MS Project
Plan de costes y financiación
Planificación de recursos
Planificación y control
Elaboración de informes
Habilidades personales y sociales (Personas) (aprox. 1 día)
Comunicación personal
Trabajo en proyectos, preparación para la certificación y examen de certificación en gestión de proyectos (aprox. 5 días)
Por PM-ZERT, centro de certificación de la GPM Deutsche Gesellschaft für Projektmanagement e. V.
Es posible que se produzcan cambios. El contenido del curso se actualiza periódicamente.
El curso ofrece una introducción sistemática a la gestión inmobiliaria, incluyendo la gestión de instalaciones, la intermediación y la administración de fincas. A continuación, será capaz de evaluar los problemas de gestión de la propiedad y los proyectos de construcción y tener los conocimientos empresariales y jurídicos necesarios para alquilar, arrendar y administrar propiedades profesionalmente.
Después de este curso, también tendrá conocimientos sobre el cálculo de costes de acuerdo con la norma DIN 276, el nuevo HOAI y el software AVA (licitación, adjudicación y facturación) con los programas Orca y SIRADOS.
También dominará las técnicas básicas de gestión de proyectos y será capaz de aplicarlas con ayuda de software (MS Project). Los conocimientos teóricos impartidos en combinación con numerosos ejercicios prácticos te permitirán llevar a cabo futuros proyectos de forma profesional.
Puede trabajar en las áreas de gestión inmobiliaria, financiación inmobiliaria, desarrollo de proyectos y gestión de instalaciones o como agente inmobiliario.
Los conocimientos adicionales sobre cálculo de costes, HOAI y AVA son esenciales en todas las fases de un proyecto y aumentan tus posibilidades en el mercado laboral.
Su significativo certificado proporciona una visión detallada de las cualificaciones que ha adquirido y mejora sus perspectivas profesionales.
También realizará el examen para obtener el Certificado Básico en Gestión de Proyectos (GPM) ®, reconocido internacionalmente. El examen de certificación está organizado por PM-ZERT (organismo de certificación del GPM Deutsche Gesellschaft für Projektmanagement e. V.). V.).
Concepto didáctico
Tus profesores están altamente cualificados tanto profesional como didácticamente y te enseñarán desde el primer hasta el último día (no hay sistema de autoaprendizaje).
Aprenderá en grupos reducidos y eficaces. Los cursos suelen constar de 6 a 25 participantes. Las lecciones generales se complementan con numerosos ejercicios prácticos en todos los módulos del curso. La fase práctica es una parte importante del curso, ya que durante ella se procesa lo aprendido y se adquiere confianza y rutina en su aplicación. La parte final del curso incluye un proyecto, un estudio de caso o un examen final.
Aula virtual alfaview
Las clases se imparten utilizando la moderna tecnología de vídeo alfaview®, ya sea desde la comodidad de su propia casa o en nuestras instalaciones en Bildungszentrum. Todo el curso puede verse cara a cara a través de alfaview®, comunicarse entre sí con una calidad de voz sincronizada con los labios y trabajar en proyectos conjuntos. Por supuesto, también podrás ver y hablar con tus formadores conectados en directo en cualquier momento y recibirás clases de tus profesores en tiempo real durante todo el curso. Las clases no son e-learning, sino auténtica enseñanza presencial en directo a través de la tecnología de vídeo.
Los cursos de formación de alfatraining están subvencionados por Agentur für Arbeit y certificados de acuerdo con el reglamento de homologación AZAV. Al presentar una solicitud a Bildungsgutscheino Aktivierungs- und Vermittlungsgutschein, la totalidad de los costes del curso suelen correr a cargo de su organismo financiador.
También es posible obtener financiación a través de Europäischen Sozialfonds (FSE), Deutsche Rentenversicherung (DRV) o programas de financiación regionales. Como soldado regular, tiene la posibilidad de asistir a cursos de formación continua a través de Berufsförderungsdienst (BFD). Las empresas también pueden cualificar a sus empleados a través de un programa de financiación de Agentur für Arbeit (Qualifizierungschancengesetz).